Airbnb a sousedské vztahy. Budou vás nesnášet, nebo milovat?

Možná máte byt v centru většího města a už vás napadlo, že by nebylo úplně od věci, kdybyste ho pronajímali krátkodobě, třeba přes Airbnb? S ohledem na vlastní nedávnou zkušenost bych vás ráda upozornila na komplikace, které s tím mohou být spojeny.

Jaká úskalí na vás v této oblasti čekají?

Krátkodobé pronajímání nemovitostí má svá velká pro a zároveň proti. Pozitivní je, že tímto způsobem lze získat mnohem vyšší příjem než z pronájmu dlouhodobého. Na druhé straně barikády stojí možné problémy se sousedy, časová náročnost pronájmů, opravy rozbitých věcí nebo řešení předávky klíčů. Pojďme se dnes spolu podívat na jedno za zásadních témat.

Krátkodobé pronájmy a sousedské vztahy

Velké téma, které je potřeba brát v potaz, když se do krátkodobých pronájmů chcete vrhnout.

Ověřte si, co se píše ve stanovách domu

V první řadě je dobré nahlédnout do stanov domu. Někdy je v nich totiž zaneseno, že podobné způsoby pronájmu bytů v daném domě nelze realizovat. V tu chvíli máte s podobným byznysem smůlu a nerespektovat stanovy domu vám opravdu nemohu doporučit.

Žádný bod stanov se krátkodobých pronájmů ala Airbnb netýká? Fajn, teď už půjde spíš o váš přístup k dané věci.

V každém případě se připravte na to, že sousedé nebudou úplně nadšení z vašeho nápadu. Dříve nebo později si asi začnou všímat toho, že do vašeho bytu chodí v různé denní hodiny různí lidé. Zejména pokud máte v domě hlavně postarší občany, co nemají do čeho píchnout a dění na chodbách je velmi zajímá.

U menších bytů většinou nebývá problém s rušením nočního klidu a dá se to docela dobře ošetřit upozorněním turistů na pravidla týkající se pobytu v daném bytě. Velké byty v centrech měst však mohou narazit na problém. Já podobné ubytovací jednotky nazývám „party byty“. Cizinci přijedou, ubytuje se jich třeba 8 a v noci, v podnapilém stavu, přivedou do bytu ještě nové kamarádky/kamarády. Rázem se z vašeho bytu stane noční klub a celý kolotoč začne.

Pravděpodobně vás po takové noci, nebo přímo během ní, kontaktuje někdo ze sousedů a bude si stěžovat. Možná to na vás vytáhnou až na schůzi  SVJ, kde bude váš byt jedním z hlavních bodů k jednání. Jak se zachovat?

Máme to s manželem za sebou, neboť podobný „party byt“ v centru města máme. V domě, kde tímto způsobem pronajímáme byt přes zprostředkovatele, bydlí manželův příbuzný a lidé, kteří mého muže znají v podstatě od narození. Nebyli jsme tedy vystaveni lehké situaci, museli jsme neustálé stížnosti řešit.

Občas jsme po ránu dostali SMS, která byla poslána uprostřed noci. Pro názorný příklad cituji:

Dnes v noci přišlo první buzení hlasitým dupáním ve 4:05, druhé ve 4:40 a třetí pokračuje nyní v 5:10. Tihle alkoholoví turisté se vrací po dvojicích a budí nás! Prosím zařiď okamžitou nápravu!

Od třetí hodiny u tebe ubytovaní turisté vyřvávají z balkónu. Možná by měli kouřit uvnitř a nás nechat vyspat!

K neustálým problémům jsme se vždy stavěli čelem a usilovně přemýšleli, jak rezidentům ulehčit. Chápali jsme jejich rozladění, ale zároveň nechtěli ustoupit z velmi výhodného způsobu pronájmu, který je právě v této lokalitě zaručeně tím nejlepším.

Vše se bohužel nevejde do jednoho článku. Jak jsme se vším chytře zatočili a získali z bytu opět o mnoho tisíc vyšší nájemné a klid od sousedů, vám povím už brzy v připravovaném online prostoru>>

Jak se ke stížnostem postavit?

Sousedy vyslechněte a pochopte

Určitě vám v tom velmi pomůže, když si představíte, že by to bylo naopak.

„Žijete v bezva domě, v krásném bytě a vedle vás začne někdo byt pronajímat přes Airbnb. Letadlo někdy přiletí v 10 dopoledne a to je v pohodě, někdy však v jednu ráno. Jedná se o velký byt, takže půlka cestovatelů jede výtahem a druhá si táhne kufry po schodech. Hned si dají uvítací drink, popíjí a kouří na balkóně. Nemůžete spát, máte vztek.“

Takže ještě jednou… Zkuste se vcítit do situace, vyslechněte názory bez projevených emocí, vyjádřete pochopení a slibte nápravu. Není na místě se hádat, ohánět právníky, vyhrožovat apod. Možná se takto bude chovat některý z vašich sousedů, ale vy se na jeho úroveň nesnižujte. Nemá to žádný význam a akorát proti sobě pošlete další, kteří třeba zatím nemají na celou věc názor, protože bydlí o tři  patra výš a vlastně o ničem nevědí.

Pokuste se v dalších dnech opravdu nápravu zjednat. Doporučuji na všechny obyvatele domu poslat email, kde jim na sebe dáte telefonní kontakt, na který mohou volat, kdyby se zase něco dělo. Pokud pronajímáte svou nemovitost přes prostředníka, určitě budou mít „non stop“ kontakt také.

Jaká další opatření udělat?

Výrazně upozorněte vaše Airbnb hosty na respektování domovního řádu

Řád domu by měl být ve vaší nemovitosti viditelně vyvěšen, nejlépe ve více jazycích. I přímo na webu Airbnb je možné na přísnější podmínky upozornit nebo přímo specifikovat cílovou skupinu, pro kterou je apartmán určen a hosty si „vybírat“. Nevyděláte ale tolik a vaše nemovitost může být zbytečně prázdná.

Stanovte výši kauce za způsobené komplikace tohoto typu

Na počátku pobytu lze od vašich hostů vybírat peněžitou kauci (měli by o tom dopředu vědět), která bude pro tyto účely určena.

„Dělali jste binec? Vaše peníze půjdou na nákup bonboniér pro naše milé sousedy“

Samotné Airbnb má tyto situace zajištěny dalšími způsoby (časově náročnějšími), ale vy samozřejmě nemusíte používat jen tento web pro pronájem svého majetku. Dejte jen pozor, hosté mohou dávat negativní reference na váš byt a to určitě nechcete. Zkuste vše vyřešit dohodou. Nejlépe win-win pro obě strany.

Když přes všechny vaše snahy budete dál trnem v oku všem sousedům, pak záleží na vaší nátuře. Buď budete dál tišit rozbouřená moře, anebo najdete pro svou nemovitost efektivnější a klidnější využití. Mně se to povedlo, a to s mnohem vyšším měsíčním ziskem a klidem v domě. Moc ráda s vámi budu sdílet konkrétní návod. Už brzy v tomto uzavřeném prostoru>>

Prozatím vás srdečně zvu do uzavřené FB skupiny „Vy-užíváme svou nemovitost“, kde si vzájemně radíme s konkrétními případy.

Chtěli byste se přes Airbnb ubytovat Požijte při registraci kód pavlinas31 a získejte tak pár stovek na svou první cestu! Svět na vás čeká s otevřenou náručí!

Link pro registraci cestovatele (získáte 725 Kč na svou první cestu): www.airbnb.cz/c/pavlinas31

Link pro registraci hostitele (zaregistrování vlastní nemovitosti nebo pokoje navíc): www.airbnb.cz/r/pavlinas31

Krásný den a využívejte svůj majetek efektivně:)

Pavlína

 

 

Pavlína Štefanová
Je nadšená interiérová fotografka a Home Stagerka. S láskou pomáhá majitelům nemovitostí perfektně připravit jejich majetek do nabídky a učí je, jak oslovit prostřednictvím fotografie či videa svého vysněného klienta. Pavlína je autorkou eBooku Udělejte z nemovitosti lukrativní zboží , který se zabývá tématikou home stagingu, tedy přípravou nemovitosti pro realitní trh tak, aby se po ní doslova zaprášilo. Na facebooku se můžete stát také fanouškem její stránky Vy-užij svou nemovitost Sledovat je Pavlínu možné i na Instagramu (pavlinastefan) Více o Pavlíně si můžete přečíst zde: >>
Komentáře