Home Staging - příprava nemovitosti pro pronájem nebo prodej

Co je Home Staging?

Tento termín se dá volně přeložit jako "vytváření dojmu z domova".

Home Staging pochází z Ameriky, kde bez aplikace jeho zásad již nemovitost nikdo neprodává. V České republice je jeho využívání bohužel stále "v plenkách" a to je nesmírná škoda. Jedná se o aplikaci konkrétních postupů, které vedou k odosobnění prostoru, navození příjemné atmosféry a vzdušnosti.

Vlevo najdete fotografie pořízené před aplikací Home Stagingu.

V koláži na pravé straně je výsledek. Do jaké nemovitosti byste se přišly raději podívat vy?

Dům ve Strašnicích, 4kk, 114 m2

Cílem Home Stagingu v této nemovitosti bylo nalákání zájemce ke krátkodobému pobytu v nemovitosti. Nejedná se o nemovitost v centru města, přesto je o ni velký zájem a je pronajímána za cenu srovnatelnou s centrálními byty podobného typu. Soustředila jsem se na důkladný úklid všech povrchů a na vytvoření příjemné atmosféry. Staging byl proveden v podstatě z vlastního materiálu majitele.

Mezonetový byt v Pardubicích našel svého majitele za 9 dní

Ve dvou se to lépe táhne a to platí i pro Home Staging. Vynosit věci do patra, aranžovat, asistovat při focení, nastavovat, připravovat, vylepšovat... V této krásné nemovitosti přidala ruku k finálnímu dílu kamarádka majitelky - interiérová designerka Hana Matějková. Já se tedy věnovala především focení a práce nám šla krásně od ruky. Nový majitel naši snahu ocenil slovy: "Zamiloval jsem se už do těch fotografií."

Byt 1kk v Hradci Králové - pronajat za 5 hodin

 

Příběh dvou garsonek - jedna ve zvýšeném přízemí, druhá v 1. patře, tedy s lepším výhledem do parku. Po třech měsících, kdy byly grasonky nabízeny přes místní realitní kancelář, se majitelé obrátili na mě. Vybavovat garsonky nechtěli, Foto Staging k nalákání zájemců k prohlídce stačil. Připravila jsem pouze byt, který byl ve vyšším patře a měl hezčí výhled. Byty byly jinak totožné. Jak to celé dopadlo?

Realitní kancelář ve stejnou dobu dokázala pronajmout horní byt za X korun/měsíc, majitelka bytu už se bála čekat a zájemci kývla. Ten zaplatil jistinu ve výši pouze jednoho nájmu (chyba v komunikaci).

Druhý byt - v přízemí - byl díky novým fotografiím pronajat za X+600 Kč/měsíc během 5ti hodin. Jistinu ve výši 3 nájmů poslala nová nájemnice ještě ten den. Bylo totiž více zájemců, co kdyby jí nový byteček někdo vyfouknul, že? Síla Stagingu mě nepřestává překvapovat 🙂 

Mrkněte na video prohlídku z pořízených fotografií! Majitelé cílili na cizince, i to pro vás dokážu udělat!

Byt 3+1 v Poděbradské ulici, Praha

Majitelku tohoto bytu oslovily fotky na mém webu a domluvila si se mnou konzultaci, v rámci které dostala i můj e-book "Udělejte z nemovitosti lukrativní zboží". I přesto, že měla v ruce detailní postup, rozhodla se, že by chtěla vidět, jak postupuji já a domluvily jsme společný staging s focením. 

Její spokojenost a nadšení, které v ní spolupráce probudila, je k nezaplacení!

 

Byt v Dejvicích, 2+kk - prodán za 3 dny

Do bytu jsem se přišla podívat ještě v době, kdy byl v rekonstrukci. Majitelka na prodej hodně spěchala, naštěstí se podařilo ji přesvědčit, že byt opravdu musí být hotový a nafocený až po dokončení. Souhlasila a byt byl posléze prodán extrémně rychle. V pondělí inzerováno, ve středu prodáno. 14 prohlídek, 5 vážných zájemců. Cena? 100 000/m2 a žádné smlouvání o jejím snížení. WAU.

 

Podkrovní byt v Praze 8, 2+kk s terasou

Krásný atypický byt v Praze, jeho vybavením jsme získali mnohem lepší představu pro klienta. Hned bylo lépe vidět, co všechno se do nemovitosti vejde. Krásný prostor, co myslíte?

 

Pavlínu Štefanovou vřele doporučuji. Z našeho domu vykouzlila překrásné místo k bydlení. Její fotky byly tak úžasné, že jsem se do domu znovu zamilovala. Klienti, kteří si přijeli dům prohlédnout byli zklamáni, protože jsme se rozhodli jej nakonec neprodat!! A bydlíme v něm dodnes... Až tak může dopadnout dobrý home staging. Tak se připravte i na tuto možnost, Pavlína má totiž dobrý vkus a výborný pozorovací talent, dokáže vyzvednout klady vaší nemovitosti, které vy třeba ani nevidíte. Prodává totiž emoce, a to je nejvíc!

Jolana Němečkováporadce v pojištění

Paní Štefanová, chci Vám velmi poděkovat za milou a úspěšnou spolupráci. Nebráním se využití Vašich služeb v budoucnu a to s plnou důvěrou. Bude-li k tomu příležitost, tak Vás rád doporučím známým nebo kamarádům.

Petr O.

Musím říct, že to byla pro mne skvělá zkušenost a silný zážitek se na stagingu podílet. Přestože jsem byt komplet zrekonstruovala, až po umístění nábytku a dekorací jsem si i já sama dokázala představit, jak se tam asi bude nájemníkům bydlet. Pavlína to s foťákem a stylováním prostě umí... doufám, že naše spolupráce bude pokračovat. Díky!

Zuzana SikorováSpráva nemovitostí

S Pavlíny pomocí před prodejem bytu jsme byli velmi spokojeni. Komunikace byla rychlá a jasná a vše další jelo jako po másle. Pavlína je moc milá, byt vybavila rychle a hezky a fotky byly krásné. Navíc nám ještě radila ohledně inzerátu a průběžně se zajímala, jak se prodej vyvíjí. Určitě její služby doporučuji.

Lenka S.

Nečekaně jsem zdědila malou garsonku. Neměli jsme vůbec čas se s bytem zaobírat, neboť děláme rekonstrukci svého bytu. Napadlo mě oslovit Pavlínu, kterou znám ze školky. Dala se hned do práce a se vším a rychle nám pomohla. Dodala malíře i podlaháře, byt v rámci dohodnutého rozpočtu vybavila, nafotila a inzerovala. Zájemců (i díky vtipně napsané inzerci) bylo mnoho:). S výběrem pomohly připravené dotazníky a tak my neměli s ničím práci. V klidu doma jsme si vše přečetli a vybrali slečnu:) Nemůžu nic jen Pavli práci všem srdečně doporučit:). Hlavně lidem, kteří nemají čas nebo si nevědí rady s pronájmem své nemovitosti:) Díky Páji!

Jana H.

Klikněte na tlačítko a napište mi o své nemovitosti pár šťavnatých detailů..